楼房屋顶有裂纹的处理方式：请有资质的检测机构对房屋质量进行检测，如果是可以进行修复的质量问题，房主可以请求物业或开发商进行维修如果经检测是房屋主体结构质量不合格不能交付使用，买房人可以请求解除合同并要求赔偿损失根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持第十条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫你好，按照合同约定办理 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫你好，建议协商处理，协商不成可以起诉解决。需要进行房屋质量鉴定，如果鉴定出房屋质量存在问题，可以追究开发商的违约责任
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