室内消防管年久漏水，需改管，责任与费用那方承担

室内消防管年久漏水需改管的责任与费用承担，一般情况下由房东承担。
如果您是承租人，且租赁合同中未对消防管维修改造责任另有约定，那么房东作为出租人负有保障租赁物安全及正常使用的义务，改管责任和费用应由房东承担。若您是业主，且该消防管属于您户内专有部分，那么您作为所有权人需自行承担改管责任与费用。若该消防管属于建筑物共有部分，如楼道内公共消防管，则应由全体业主共同承担，通常从专项维修资金中列支。
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室内消防管年久漏水需改管，其责任与费用承担可依据《中华人民共和国合同法》（1999年）第二百二十条来判断。
该法条规定“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”在租赁场景下，室内消防管作为租赁物的附属设施，其年久老化漏水属于自然损耗范畴，房东作为出租人，在无特别约定时，负有维修义务，故改管费用应由房东承担。若双方在租赁合同中明确约定此类情况由承租人负责，则从其约定，但约定内容不得违反法律强制性规定，否则无效。因此，若无特殊约定，室内消防管年久漏水改管的责任与费用由房东承担。
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针对室内消防管年久漏水需改管的情况，为妥善解决问题，您可参考以下实用行动建议。
1、查看合同约定：仔细查阅租赁合同或相关协议中关于房屋设施维修责任的条款，明确双方在消防管维修改造方面的权利义务，这是确定责任方的重要依据。2、及时沟通协商：无论您是租客还是业主，都应第一时间与房东或物业（如涉及共有部分）取得联系，说明消防管漏水及需改管的情况，尝试通过友好协商达成一致解决方案。3、保留相关证据：对漏水的消防管、漏水现场、沟通记录（如微信聊天记录、邮件等）以及维修报价单等进行拍照、录像或留存原件，以备后续可能产生的纠纷提供证据支持。4、咨询专业人士：联系专业的消防设施维修公司或律师，了解改管的合规性要求、大致费用以及相关法律规定，获取专业指导。选择解决方案时，应重点考虑合同约定、责任主体以及自身经济成本和时间成本。如果您在协商或责任认定过程中遇到困难，建议进一步向专业律师咨询，以维护您的合法权益。